屋上防水のDIYは可能？リスクと判断基準を解説
こんにちは！イエプラスのスタッフです！
建物の最上部にある屋上は、日常的に強い紫外線や雨風にさらされるため、外壁に比べて塗料などの劣化が早い傾向にあります。
また屋上の劣化を抑えるために、通常は「屋上防水」が施されますが、この防水層も経年劣化します。
防水層が劣化して雨水が浸入すると、建物の構造部材を腐食させたり、雨漏りを引き起こしたりするため、適切なメンテナンスが欠かせません。
さて、近年のDIYブームの影響か、コスト削減も兼ねてこの屋上防水を自ら行うケースが見られるようになりました。
しかし、防水工事は専門的な知識と技術を要する作業であり、安易な施工はかえって建物の寿命を縮める恐れもあります。
そこで今回は、屋上防水の基本と、DIYに取り組む際のリスクや判断基準について解説します。
もくじ
屋上防水の役割と種類
劣化のサインを見極める
DIYで防水補修をする難しさ
業者への依頼を検討すべきタイミング
安全で確実な住まい環境を保つために
防水のお悩みはイエプラスにお任せください
屋上防水の役割と種類
屋上防水は、コンクリートなどの下地を水から守り、建物の内部へ雨水が浸透するのを防ぐ工事です。
屋上防水には、ゴムシートや塩ビシートを貼る「シート防水」、塗料を重ね塗りして防水層を作る「塗膜防水」、アスファルトを浸透させたシートを積層する「アスファルト防水」といった工法があります。
それぞれの工法には特徴があり、建物の形状や既存の防水層との相性を考慮して施工方法を選定します。
防水層が機能している間は、建物は雨水の脅威から守られますが、紫外線や経年劣化によって防水膜は徐々に硬化し、ひび割れや剥がれが生じます。
そのため、定期的な点検と修繕を行って、建物の健全性をできるだけ長く維持する必要があります。
劣化のサインを見極める
防水層の劣化は、初期段階では気付きにくい場合もありますが、よく観察することでサインを発見できます。
まずは「ひび割れ」です。防水層表面に細かい亀裂が入っている場合、そこから水が浸入する恐れがあります。
髪の毛ほどのひび割れ（ヘアクラック）程度なら、ただちに修繕が必要なケースは多くないですが、劣化が進む可能性を考えて経過観察することをおすすめします。
次に「浮きや膨れ」があります。
これは防水層の下に水分が入り込み、蒸発することで内部に空気が溜まり、表面が持ち上がった状態です。
浮きや膨れは施工不良等によって起きる場合もあります。
浮いた防水層が剥がれて下地が見えている場合は、できるだけ早めに部分補修などの対処が必要です。
屋上に水たまりができる場合も要注意です。
基本的に屋上には勾配がついていることが多く、水が排水口へ流れるよう設計されていますが、排水溝の詰まりや防水層の変形によって水が滞留します。
滞留した水は防水層の劣化を早める原因となるため、早めの対処が望ましいです。
DIYで防水補修をする難しさ
DIYで防水補修を行う際は、いくつか大きなハードルがあります。
一つ目は「下地処理の難しさ」です。
防水工事に限らず、塗装工事では、古い塗膜や汚れを取り除き、下地を整える作業が仕上がりの良し悪しを決めます。
元の塗膜を綺麗に剥がし、塵や埃、油分水分も取り除いておかないと、そこから塗装が浮く可能性があります。
このような下地処理は、慣れていないと中々上手くいきません。
二つ目は「材料の選択」です。
既存の防水層の種類と相性の悪い材料を使用すると、密着不良を起こし、やはりその部分の塗装が浮きます。
三つ目は「施工環境の制限」です。
防水材料には施工に適した気温や湿度の条件があり、風の強い日や雨上がり直後の施工は避ける必要があります。
また近隣に塗料が飛んでトラブルになるリスクや、最悪作業中の落下によって命を落とす恐れもあります。
二階建ての屋上からの落下でも死亡事故は起きるので、高所での作業になる屋上防水のDIYは推奨できません。
仮に安全を確保でき、表面を綺麗に塗れたとしても、見えない隙間から水が入り込めば結果として雨漏りが発生し、修理のためにさらなるコストがかかってしまいます。
メリットが少なくデメリットが多いので、屋上防水は業者に任せた方が確実です。
業者への依頼を検討すべきタイミング
防水補修は繊細な工程が続くため、少しでも不安がある場合は専門業者へ相談しましょう。
特に雨漏りが既に発生している場合や、下地まで腐食が進んでいる場合は、作業の難易度がさらに上がるので、DIYでの施工は避けてください。
この状況では、防水層だけを表面から塗り直しても原因を解決できません。
内部の腐食を放置すると、建物の強度が低下し、大規模な修繕が必要になります。
前述のひび割れや浮き、防水層の表面に粉（チョーク）が見られるようなら、一度業者の無料診断を活用しましょう。
安全で確実な住まい環境を保つために
DIYは愛着のあるマイホームを自分でケアできる利点がありますが、防水工事のような建物寿命を左右する箇所については、慎重な判断を求められます。
まずは定期的に目視での点検をし、異常を感じたら自己判断で対処せず、専門家にアドバイスを求めるようにしましょう。
日々の掃除などは積極的に行い、防水層そのものの補修はプロに任せるといった役割分担を意識してみてください。
防水のお悩みはイエプラスにお任せください
屋上は建物の最上部にあたりますから、屋上防水は家全体を守るために重要といえます。
小さなひび割れや膨れが、将来的に雨漏りなどに繋がる恐れがありますから、不具合が生じていないか日々注意を払うようにしましょう。
弊社では、防水の状態診断から最適な工法の提案まで柔軟に対応しております。
自己判断でDIYするのではなく、違和感を感じたらぜひ、弊社にお問い合わせください。
戸建住宅から中規模のビル・マンションまで、屋上防水はイエプラスにお任せください。
その他、雨漏りの無料調査、各種リフォームの無料見積もりも承っておりますので、相模原市を中心とした神奈川県全域、町田市など神奈川県寄りの東京都内にお住まいの方で、屋根、外壁のリフォームをお考えの方は、ぜひ弊社にご相談ください。
