こんにちは！イエプラスのスタッフです！

屋根や外壁をリフォームをするとき、多くの方は自分好みのデザインにしようと考えます。

せっかくお金をかけるのだから理想の家にしたい。そう考えるのは普通です。

ただこれには落とし穴があって、凝りすぎて個性の強い外観にしたり、機能性を度外視した造りにすると、家の資産価値が下がることがあります。

この先も長く住み続けるならいいですが、数年で売却する可能性がある場合は、買い手が付きやすい家になるよう意識した方がいいかもしれません。

そこで今回は、近い将来家を売る予定がある方に向けて、資産価値を上げる（下げない）屋根と外壁のリフォームについて解説します。

もくじ

家の資産価値に影響する要素

資産価値を高めるのに、なぜ屋根と外壁のリフォームが重要なのか

まずはカーブアピールを高める意識で

　カーブアピールを高めるリフォームの例

安全性と機能性を高める屋根と外壁のリフォーム

将来的な売却を考えた屋根と外壁のリフォームも弊社にご用命ください

家の資産価値に影響する要素

家の資産価値は利便性や周辺環境、築年数などに左右されますが、それらの条件が近い物件の中で比較すると、外観の魅力や機能性、安全性によって差が出る傾向があります。

家の外観の魅力は不動産用語で「カーブアピール」といい、売却価格に影響する要素として重要視されています。

外観の魅力といっても派手な色や凝りすぎたデザインは人を選ぶため、多くの人が買いたいと思う外観を意識するのがポイントです。

外観の次に重要なのが機能性と安全性です。

断熱、防音、防水性能に優れた家は、そうでない家より市場価値が高くなります。

また日本のような災害の多い国では、災害に対する強さも価値に影響します。

特に耐震性に問題のある家は耐震補強工事が必要になる分、売却価格が安くなる傾向があります。

また健康面に悪影響を与える要素――アスベストを含む建材、カビ、ホルムアルデヒドを多く含む塗料や接着剤など――が見られる場合も、マイナスポイントになり得ます。

雨漏り歴もマイナスになるので、日頃のメンテナンスも大切です。

まとめると「見た目が良い」「安全で機能性に優れている」「有害物質が少ない」「メンテナンスが適切にされている」などが重要になります。

資産価値を高めるのに、なぜ屋根と外壁のリフォームが重要なのか

屋根と外壁のリフォームは、家全体で見ても特に資産価値に影響します。

それには次のような理由があります。

• 第一印象に影響：屋根と外壁は買い手の第一印象を決める重要な要素。魅力的な外装は買い手の興味をそそり、内覧の予約数を増やす可能性がある。

• メンテナンスの信頼感：メンテナンスが行き届いた屋根と外壁は買い手の不安を減らし、安心感を与える。

• 省エネ性能：遮熱塗料や断熱性の高い屋根・外壁は光熱費の節約に貢献する。省エネ性能は家計の負担を軽くしたい買い手へのアピールになる。

• 投資対効果の高さ：屋根と外壁のリフォーム、特に塗装は費用に対して見た目が大きく向上するため、資産価値を高めやすく投資効果が高い。

このように、屋根と外壁のリフォームは外観、機能性、安全性に直接影響するため、内装や外構に比べて資産価値に与える影響が大きくなります。

（実際に売却を考える際は内装と外構も整える必要があります）

まずはカーブアピールを高める意識で

家の資産価値を高める上で、カーブアピール（家の外観の魅力）は特に重要です。

私たち人間は視覚からかなりの情報を受け取るので、見た目の良さは評価に直結します。

そのためカーブアピールがいまいちだと、他の要素が優れていても低く評価される恐れがあります。

カーブアピールを高めるポイントは、屋根と外壁の色のバランスを意識しつつ、全体的にシンプルにまとめることです。

凝ったデザインにも良いデザインは多くありますが、凝ったデザインは上手くまとめるのが難しいですし、人を選ぶ見た目になりがちです。

その点シンプルなデザインなら失敗が少なく、モダンで清潔感のある見た目で多くの買い手に好印象を与えることができます。

カーブアピールを高めるリフォームの例

では、カーブアピールを高めるリフォームの例をいくつか見てみましょう。

• フラットな屋根と外壁に替える：凹凸の少ない直線的なデザインはモダンで洗練された印象を与える。フラットな屋根と外壁に替えるだけでも印象が変わる。

• モノトーンを基調とした配色に変える：モノトーンもモダンで洗練された印象を与える。ホワイト、ブラック、グレーのバランスが重要。

• 外壁をニュートラルカラーに塗り替える：外壁をベージュやオフホワイトなどのニュートラルカラーに塗り替えると、嫌味のない万人ウケする見た目になる。

• 窓枠やドアの変更：家全体の色や形を変えるのに伴って、窓枠やドアも全体の方向性に合せて色や素材を変える。

全体的にスッキリとしたデザインを意識し、好みが別れにくい色を中心にまとめるのがポイントになります。

この他、ブラウン系の落ち着いた色を上手く組み合わせると、高級感を演出することができます。

家の形状によってはドーマー（屋根付きの窓）や装飾を加えることでカーブアピールが高まる可能性もありますが、費用がそれなりにかかり、失敗するとかえって見た目が悪くなるため注意が必要です。

安全性と機能性を高める屋根と外壁のリフォーム

安全性と機能性に関しては、軽量で耐久性、断熱性、防音性に優れた金属屋根と金属サイディングに替えるのがおすすめです。

金属屋根や金属サイディングは断熱材を貼ったタイプが主流で、断熱性と防音性が高く、また金属なのでスレートのように割れる心配がありません。

軽量なため家屋の重心が低くなり地震に強くなりますし、適切に設置すれば巨大台風にも耐えます。

金属屋根、金属サイディングはSGL鋼板（次世代ガルバリウム鋼板）を使用したものが特に耐久性に優れています。

外壁については、やや高価ですがALC外壁も安全性と機能性に優れます。

ALC外壁はフラットなデザインの製品が多いので、モダンな外観を形作るのに適しています。

その他、遮熱塗料や断熱材を使って省エネ性能を上げる、水性塗料などの有害物質が少ない塗料を使用するなどがあります。

将来的な売却を考えた屋根と外壁のリフォームも弊社にご用命ください

屋根と外壁のリフォームは、家の資産価値を高め、高値で売却できる確率を上げる有効な手段です。

将来的に売却の可能性がある場合は、リフォームする際にカーブアピールや機能性を意識してみるとよいかもしれません。

イエプラスは戸建て住宅の屋根と外壁のリフォームで多くの実績があります。

カーブアピールに優れたカラーリングや機能性の高い建材についても、豊富な施工事例を元に、お客様のご要望に合ったご提案いたします。

その他、雨漏りの無料調査、各種リフォームの無料見積りも承っておりますので、相模原市を中心とした神奈川県全域、町田市など神奈川県寄りの東京都内にお住いの方で、屋根、外壁のリフォームをお考えの方はぜひご相談ください。