雨漏りが起きにくい家とは？ 構造・形状・築年数による違い
こんにちは！イエプラスのスタッフです！
雨漏りの起きにくさは、家によって異なります。
一般的なイメージでは、古い家だけで起きるトラブルのように思われがちですが、新しい家でも構造や屋根の形、施工の状態によっては発生しやすい場合があります。
逆に、条件に恵まれた家では雨漏りが起きにくくなります。
そこで今回は、屋根や家屋の形状、建てられた時期などから、雨漏りが起きにくい家の特徴と、メンテナンスの頻度について解説します。
もくじ
- 雨漏りが起きる基本的な仕組み
- 構造による違い（W造・S造・RC造・モルタル外壁）
- 屋根と家の形状による違い
- 築年数による違い
- 雨漏りを防ぐための点検
- 雨漏りの相談もイエプラスにお任せください
雨漏りが起きる仕組み
雨漏りは、屋根や外壁に傷みが出て、そこから入った水が室内側へ回り込むことで起きます。
原因は屋根材の割れやズレ、防水シートの劣化、外壁のひび割れ、サッシまわりやベランダの防水の傷みなどさまざまで、複数の要因が重なって起きることもそれなりにあります。
たとえば屋根材の一部が割れても、その下に防水シートがあるためすぐに雨漏りするわけではありませんが、防水シートにかかる雨の量が増えて劣化が進むと雨漏りが起きやすくなります。
家全体で見ても、雨漏りが起きやすい箇所と起きにくい箇所があります。
たとえば屋根の「つなぎ目」や「取り合い」と呼ばれる接合部は、それ以外の箇所にくらべて雨漏りしやすい傾向があります。
屋根と外壁の境目、屋根同士の合わさる部分、窓や換気口まわりなどは、素材が切り替わるために防水上の納まりが複雑になりやすく、通常、シーリング材や板金などを使って雨水の浸入を防ぎます。
裏を返すと、つなぎ目や取り合いなどの複雑な部分が少なく、経年劣化しにくい部材で作られた家ほど、施工上の防水リスクを抑えやすいといえます。
構造による違い（W造・S造・RC造・モルタル外壁）
次に、構造による雨漏りのしにくさについて見ていきます。
W造（木造）
W造はいわゆる木造で、WはWoodから来ています。
木造住宅は、万一雨水が入ると柱や梁などの木材が湿って腐朽したり、シロアリの被害を受けたりする場合があります。
ただし設計と施工が適切であれば、木造でも雨の流れやすさ、水はけのよさは他の構造と大差ありません。
雨漏りが起きると構造部分の劣化が進みやすいものの、定期的なメンテナンスによって予防すれば、大きな被害は避けやすくなります。
メンテナンスの目安は、外壁塗装や屋根塗装では塗料の種類にもよりますが、一般的なシリコン塗料でおおむね10～15年程度です。
外壁のつなぎ目に使われるシーリング材は10年前後で硬化やひび割れが起きるとされますが、最近はより長もちする製品があるため、屋根や外壁のメンテナンスと同じタイミングで打ち替えることもできます。
塗装やシーリングは材料や環境で差が出るため、10年を過ぎたあたりで一度点検を受けると安心です。
S造（鉄骨造）
S造は、柱や梁に鋼材を使った構造です。
なお鋼材の厚みによって、6mm未満の軽量鉄骨造、6mm以上の重量鉄骨造に分類されます。
鋼材そのものは水を通しませんが、雨水で湿った状態が続くと錆が進み、強度に影響する場合があります。
外壁にはALCパネルや窯業系サイディングが使われることが多く、パネル同士の目地はシーリング材で防水しているため、木造と同様、この部分の劣化が雨水の入り口になりやすいです。
メンテナンスの時期は外壁材や屋根、防水、シーリングなどの仕様や劣化状況に応じて判断する必要がありますが、同じ素材であれば木造と大きな違いはありません。
RC造（鉄筋コンクリート造）
RC造は、コンクリートと鉄筋で骨組みと壁を作る構造です。
コンクリート自体は水を通しにくい素材ですが、乾燥収縮などでひび割れが生じる場合があり、そこから水が入る恐れがあります。
また屋根が平らな陸屋根になっている建物では、屋上の防水層の定期的なメンテナンスが重要になってきます。
防水層は工法によって耐用年数やメンテナンス方法が異なります。
ウレタン防水やシート防水、アスファルト防水など、それぞれに特徴があり、いずれも目安となる耐用年数はありますが、劣化の早さは環境や施工状況、使用されている製品によって前後します。
定期的な点検を行い、防水層の状態や工法に応じて、トップコートの塗り替えや防水層の改修などを検討するとよいでしょう。
外壁や勾配の付いた屋根に関しては、W造、S造と同様です。
モルタル外壁
外壁の雨漏りに関しては、モルタルの場合、構造に関係なく少し事情が変わります。
モルタル外壁は、セメントと砂を水で練って壁に塗り仕上げた外壁です。
継ぎ目が少なく、壁面を一体で仕上げられるのが特長ですが、乾燥収縮や建物の揺れ、経年劣化でひび割れが生じやすい素材でもあります。
モルタル自体は多孔質で水を吸いやすく、表面の塗装で防水性を保っています。
ひび割れが発生した場合は、放置するとその隙間から入った雨水が下地の防水紙や構造部分に回り、腐朽や錆につながる恐れがあります。
幅の細いヘアークラックは直ちに雨漏りに結びつく例は少ないですが、幅が広がったり深さが出たら補修が必要になります。
メンテナンスの目安は、塗装に関しては他の外壁と同様、塗料の種類や環境によって異なります。
外壁自体のひび割れについては、数年に一度、ひび割れや剥がれがないか目視で確認しておくと安心です。
ひび割れが見つかったときは、幅や深さ、原因に応じて、補修材での充填や塗装による防水性の回復などを行います。
なお、構造の種類だけで雨漏りのしやすさが決まるわけではありません。
どの構造でも施工品質と定期的な点検が結果を左右します。
屋根と家の形状による違い
次に、屋根と家の形状による違いを見ていきましょう。
屋根の形
屋根の形は雨漏りのしやすさに影響します。
二つの面をへの字に合わせたシンプルな切妻屋根は、複雑なつなぎ目や取り合いが少なく、雨水も一定方向に流れやすいため、比較的雨漏りに強いといえます。
屋根の頂部にある棟板金が浮くとそこから雨水が入ることがありますが、構造が比較的単純なため、複雑な屋根形状に比べて防水上の弱点を減らしやすいといえます。
四方向に傾斜がある寄棟屋根は、切妻屋根と比べて屋根の接合部が増えるため、納まりによっては雨漏りの原因となる箇所が若干増える場合があります。
単純なものであれば、切妻屋根と比べて雨漏りのリスクはそれほど変わりません。
一方向だけに傾斜した片流れ屋根は、屋根そのものの構造は単純ですが、屋根の上部で外壁と接する部分の取り合いなど、雨水の浸入に注意が必要な箇所があります。
適切な施工をしていれば問題は起きにくいですが、接合部の納まりによっては雨漏りのリスクが上がります。
ほぼ平らな陸屋根や屋上は、雨水が流れにくく水がたまりやすいため、防水層が劣化してくると雨漏りが起きやすくなります。
陸屋根や屋上は、雨水が流れるように若干の傾斜が付けられますが、排水口の詰まりなどが原因で慢性的に水たまりができるようになると、防水層の劣化が早まって雨漏りのリスクが上がります。
またどの屋根の形でも、必要な勾配が確保されているかは重要です。
屋根材ごとに適した勾配が定められているため、設計に合った材料を選び、適切な勾配を確保することが雨漏りを防ぐ上で重要になってきます。
家の形
家の形も雨漏りのしにくさに影響します。
コの字型の建物など凹凸が多い複雑な形の家では、屋根同士が交わる谷の部分や、屋根と外壁の取り合いが増えます。
こうした部分は雨水が集中しやすく、防水上注意が必要です。
建物の形が複雑になるほど屋根や取り合いの納まりも複雑になるため、施工品質が十分に高くないと、そこから雨漏りしやすくなります。
反対に箱型の総二階のようなシンプルな四角い形の家は、屋根や外壁の取り合いを比較的少なくできるため、雨漏りのリスクを抑えやすい傾向があります。
とはいえ、家の形は建てる土地の形状による制約や間取り、デザイン性なども関係するため、雨漏りのしにくさを第一に考えることは少ないかと思います。
いずれの場合も適切な施工と定期的なメンテナンスで対応できますので、部分的に少し雨漏りしやすい箇所がある程度に考えればよいでしょう。
築年数による違い
築年数も雨漏りのしやすさに関係します。
築年数が経過した家ほど、屋根材や防水シート、外壁、シーリング材といった部材が劣化している可能性が高くなります。
屋根の下に敷かれる防水シート（ルーフィング）は、製品や種類、施工環境によって耐久性が異なります。
屋根材そのものが長持ちするものでも、下地の防水シートが先に傷んでしまった場合、雨漏りが発生しやすくなります。
そのため屋根のメンテナンスでは、屋根材だけでなく、下葺き材であるルーフィングの状態についても確認することが重要です。
また、2000年に施行された住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）により、新築住宅の雨水の浸入を防止する部分について、引き渡しから10年間の瑕疵担保責任が定められています。
この制度の対象となるのは新築住宅の施工不良などで、経年劣化は基本的に別の扱いです。
法律上の10年間の瑕疵担保責任の期間が過ぎる前に、雨漏りなどの不具合がないか確認しておくとよいでしょう。
雨漏りを防ぐための点検
雨漏りは小さな劣化の段階で対処すれば、費用も工事の規模も抑えやすくなります。
目安として、築10年前後を一つの区切りとして専門業者による点検を受け、その後も数年おきに確認するのがおすすめです。
台風や大雪、地震のあとも、屋根や外壁に異常がないか確認しておきましょう。
自分で確認できる範囲では、天井や壁にシミがないか、クロスの浮きや剥がれがないか、外壁にひび割れが出ていないかなどが目安になります。
ただし、屋根の上は高所で足元も滑りやすく危険ですので、屋根に上っての点検は自分で行わず、プロに任せるようにしてください。
外壁の高い位置も危険ですので、見えにくいからといって脚立で上って確認したりせず、プロに点検を依頼してください。
雨漏りの相談もイエプラスにお任せください
雨漏りの起きにくさは家の構造や形状、築年数によって差がありますが、適切なメンテナンスをしていれば雨漏りのリスクは下げられます。
弊社は屋根や外壁を中心に、戸建て住宅のメンテナンス、リフォームを承っております。
雨漏りの修繕もこれまで数多く施工しており、多くのお客様にご好評いただいております。
また雨漏りの調査は無料で行っておりますので、前回のリフォームから期間が空いて不安な方は、ぜひ弊社にお問い合わせください。
その他、外装、外構の各種リフォームの無料見積りも行っておりますので、神奈川県から東京都内にお住まいの方で、お家のメンテナンス、リフォームをご検討中の方はお気軽にご相談ください。
