屋上の防水リフォーム
こんにちは！イエプラスのスタッフです！
今回は屋上のあるご家庭に関連した話題です。
建物の屋上は、雨風や紫外線に常にさらされるため、防水性が下がると外装の劣化、さらには雨漏りの被害まで出る恐れがあります。
この屋上防水を適切に行わないと建物の劣化が早く進むことになります。
今回は、屋上防水の代表的な工法、それぞれの特徴、費用の目安、そして施工や維持管理で気をつけるべきポイントを解説します。
これから屋上の防水リフォームを検討される方はぜひ、ご参考にしてください。
もくじ
屋上防水とは
主な防水工法と特徴
工法選びで留意すべき点
施工から引き渡しまでの流れ
点検・メンテナンスの考え方
まとめ
屋上防水とは
屋上防水とは、そのまま屋上の防水工事のことを指します。
屋上は広い面積で直射日光、風雨、温度変化にさらされる上、床面としても利用されるため、屋根以上に高い防水性、耐久性、耐候性が求められます。
屋上防水が弱いと、雨漏りだけでなく、コンクリートの中性化や鉄筋の腐食、内部構造の劣化につながるケースがあります。
特に大きな建物や長期間使用する建物では、計画的な防水工事やメンテナンスが必要となります。
主な防水工法と特徴
屋上防水は、用途・形状・面積に応じていくつか代表的な工法があり、それぞれに特徴があります。
ウレタン防水
ウレタン塗膜防水は、液状のウレタンを塗って防水膜を形成する工法です。
形状が複雑な屋上や細かい取り合い部分がある場所に適し、改修でも広く使われています。
耐用年数の目安はおよそ8〜12年で、トップコートの有無や下地の状況で変化します。
シート防水
塩化ビニル系（PVC）シート防水や合成ゴムシート（EPDMなど）防水は、あらかじめ工場でつくられたシートを貼る工法です。
広い屋上や大面積の防水に向き、伸縮性や耐候性に優れています。
一般的な耐用年数は約15〜20年ほどで、合成ゴムより塩化ビニルの方が耐用年数が長い傾向です。
形が複雑でない屋上に適しています。
アスファルト防水
アスファルト防水（層状鋪装）は、アスファルトを加熱・焼き付けて防水層をつくる伝統的な工法です。
耐久性が高く、施工と条件が整えば20年以上使われる場合もあります。
その他の屋上防水
その他、FRP（繊維強化プラスチック）防水や、ポリマーセメント系塗膜防水などのコンクリート下地の補修性を重視した塗膜タイプの防水が選ばれる場合もあります。
工法選びで留意すべき点
防水工事を行うにあたっては、屋上の形状、排水計画、立上り部や端末の納まり、既存下地の状態、将来的な使い方などを踏まえて工法を選びます。
屋上は平坦すぎると水が溜まりやすいため、わずかな勾配を設け、排水ドレンに向かってスムーズに水が流れていくよう、計算して作られています。
これは、水溜りができると防水層の劣化や漏水のリスクが高まるためです。
また屋上の端や立上り部分、笠木などの取り合いは防水の弱点になりやすいため、下地処理や端末金物、立上り処理の入念な施工が必要です。
下地にひび割れや浮きがある場合は、修繕や補修を行ってから防水工事を行います。
既存防水層が残る建物で改修を行う場合には、通気緩衝工法などを検討し、蒸気圧の逃げ道を確保することが望ましいケースがあります。
こうした配慮は、防水膜の膨れや剥離を防ぐ上で有効です。
屋上を設備置場や緑化・ウッドデッキ設置などに活用するなら、荷重や断熱、排水、植栽層との相性なども考える必要があります。
施工から引き渡しまでの流れ
屋上防水の施工では、まず現地調査と下地の状態確認を行います。
既存下地の劣化、排水の状況、下地の強度などをチェックし、工法を選定します。
その後、必要に応じて既存の防水層の除去、補修、ひび割れの補修、高圧洗浄などの下地処理を行います。
下地を整えたら防水層の形成にとりかかります。
防水層は選んだ工法に応じた工程を経てトップコートや保護層を仕上げます。
完成後には、膜厚測定や目視、散水や透水による水密性の確認などを行い、施工記録などの資料をお客様にお渡しします。
点検・メンテナンスの考え方
防水層は経年で劣化するため、定期的な点検やメンテナンスが必要になります。
屋上は直接目で見て、触れて確認できるので、屋根に比べて劣化や不具合の確認が容易です。
まず目視点検で膨れ、ひび割れ、水溜り、排水不良がないか確認します。
大雨の翌日や季節の変わり目、冬季から春先にかけて点検するのがよいでしょう。
なお防水工事後に受け取る施工品質を証明する保証書や、施工記録は必ず大切に保管しておいてください。
リフォーム瑕疵保険加入事業者であれば、施工不良に対し、一定期間内であれば無償で工事のやり直しが可能です。
屋上防水もイエプラスにご用命ください
屋上防水のリフォームは、工法・設計・施工・維持管理を総合的に見て、用途や条件、さらに予算などを考慮して行います。
イエプラスは外装リフォームを中心に展開しているリフォーム会社です。
弊社は経験豊富な自社職人による丁寧な施工を適正価格でご提供しています。
リフォーム瑕疵保険にも加入しておりますので、万が一施行不良があった場合も、保険の適用条件を満たしていれば無償で工事のやり直しができます。
屋上防水の点検、リフォームをご希望の方はぜひ、弊社にお問い合わせください。
その他、雨漏りの無料調査、各種リフォームの無料見積りも承っておりますので、相模原市を中心とした神奈川県全域、町田市など神奈川県寄りの東京都内にお住いの方で、屋根、外壁のリフォームをお考えの方はぜひ弊社にご相談ください。
