外壁の下地補修について
こんにちは！イエプラスのスタッフです！
外壁塗装と聞くと、多くの方は色褪せた外壁を真新しい状態に塗り替える工事をイメージされると思います。
実際、外壁を真新しい状態に戻すのが外壁塗装の目的ですが、きれいな仕上がりと長い耐久性を左右するのは、塗料そのものよりも「下地」の状態です。
下地にひび割れや浮きが残ったまま塗装を行うと、せっかくの新しい塗膜も剥がれや膨れを起こしやすくなります。
そこで今回は、外壁の「下地補修」について、基本的な内容から補修の流れまでを解説します。
もくじ
- 外壁の下地とは？
- 下地によく見られる劣化のサイン
- 下地補修の主な方法
- 下地補修を依頼する際に確認したい点
- 定期点検のすすめ
- 外壁の下地補修もイエプラスにお任せください
外壁の下地とは？
外壁の下地とは、仕上げ材や塗膜の下にある層のことで、この層が最終的に雨水の浸入を防いでいます。
たとえばモルタル外壁の場合、木材の骨組みの上に防水紙とラス網（金属製の網）を張り、その上からモルタルを塗って外壁を形成します。
この防水紙やラス網が「下地」に相当します。
モルタルは外壁の仕上げ材として機能する一方、その下にある防水紙なども雨水の浸入を防ぐ重要な役割を担っています。
サイディング外壁でも、防水シートや胴縁(どうぶち)など、目に見えない部分が外壁を支えたり、雨水の浸入を防ぐ役割を果たしています。
下地や外壁内部の構成部分に問題があると、表面をどれだけ丁寧に塗り直しても、内部への浸水を防ぎきれない場合があります。
下地によく見られる劣化のサイン
下地の劣化にはいくつかの種類があり、それぞれ見た目のサインが異なります。
まず目につきやすいのが、モルタル表面に生じるひび割れ(クラック)です。
髪の毛のような細いひび割れは「ヘアークラック」と呼ばれることがありますが、ひび割れの幅だけで、その原因や構造への影響を判断することはできません。
一方、幅が大きいものや、明らかに塗装の下まで達しているもの、構造材にまで達しているもの、さび汁を伴うものなどは、下地や構造部分の状態も含めて確認する必要があります。
次に多いのが、塗膜やモルタルの浮き・剥離です。
浮きや膨れは下地の状態や水分、施工条件など、さまざまな原因によって発生します。
放置すると浮きが広範囲に広がったり、モルタルが自然に剥落したりする恐れもあるため、早い段階での対応が望まれます。
さらに木造モルタル外壁では、雨水の浸入によってラス網が錆びたり、内部の柱や土台が傷んだりする例も見られます。
外壁の周辺で羽アリを見かけた場合、シロアリ被害などの可能性も考えられるため、外壁だけでなく建物全体の状態を確認しておくとよいでしょう。
また下地ではありませんが、サイディングボードの外壁では、劣化したシーリング材の隙間などから雨水が入り込み、下地の防水シートや木部にまで影響が広がる場合があります。
劣化したシーリングを長期間放置している状況も、間接的に下地への影響を予想する材料になります。
下地補修の主な方法
下地補修の方法は、劣化の程度や範囲によって変わります。
細かなひび割れであれば、ひび割れの状態や外壁材に適した補修材を使用して、ひび割れを埋める処理を行います。
よく用いられる方法としては、ひび割れにフィラーと呼ばれる下地調整材を擦り込む方法があります。
幅の広いひび割れや、内部まで達している可能性があるひび割れには、主にUカット工法と呼ばれる手法が用いられます。
これはひび割れに沿って外壁を溝状に削り、その溝にシーリング材や補修材を充填していく方法です。
ひび割れの状態によっては、樹脂注入工法など、別の補修方法が選択されることもあります。
モルタルに浮きや剥離が見られる場合は、劣化した部分をはがし取り、新しいモルタルで補修する方法がよく用いられます。
ラス網が腐食している場合には、傷んだ部分を取り除き、新しいラス網とモルタルで外壁を補修する工事が必要になる場合もあります。
補修が終わったあとは、補修材の種類や施工仕様に応じて必要な乾燥・硬化時間を確保してから下塗りをし、最後に仕上げ塗装をします。
サイディング外壁で、シーリングの劣化などによって内部への雨水の浸入が疑われる場合には、サイディングを部分的に取り外して防水シートや胴縁、構造材などの状態を確認します。
そこで傷みが確認された場合は、必要な範囲を補修・交換します。
下地補修を依頼する際に確認したい点
下地補修は見た目だけでは判断しにくい部分も多いため、業者による現地調査を受けたうえで進める方法が安心です。
調査の際はひび割れの幅や長さだけでなく、外壁を軽く叩いて浮きの有無を確認するなど、複数の方法で状態を確認します。
費用や工期については、補修内容や使用する材料によって大きく変わります。
軽微なひび割れの補修であれば、比較的短期間かつ低い費用で対応できる場合が多いですが、モルタルの打ち直しやラス網の交換を伴う工事では、足場の設置なども含めてそれ相応の期間と費用がかかります。
このあたりは、後々認識のずれが生じないよう、見積もりの内容に補修範囲や使用材料が具体的に記載されているかを確認しておきましょう。
定期点検のすすめ
下地の劣化は初期段階ではなかなか見つけにくく、兆候が見られても判断が難しいものです。
そこで簡単な判別方法として、定期的に写真を撮るなどして変化を確認する方法があります。
定期的に写真を撮影しながら、前回に比べてひび割れの幅や長さに変化がないか、周辺に浮きや漏水跡などがないかを見比べれば、異変に気付きやすくなります
またより確実な方法として、数年に一度を目安に専門の業者に点検を依頼するのも手です。
早めに小さな不具合を見つけておくと、結果的に補修範囲や費用を抑えやすくなりますから、長い目で見ると外壁の定期点検にはメリットがあります。
外壁の下地補修もイエプラスにお任せください
外壁の下地は、外壁の内側や構造体を雨漏りなどから守る他、塗装を定着させる上でも重要な役割を果たします。
弊社では、下地を含めた外壁のトラブルやお悩みに幅広く対応しております。
ひび割れや浮きなど、下地が傷んでいる可能性のあるサインを見つけた際は、早めにご相談ください。
戸建だけでなく、小規模マンション、小規模ビルの外壁のリフォームも承っておりますので、マンション、ビルオーナー様も、外壁のお困りごとがありましたらお気軽にご相談ください。
その他、雨漏りの無料調査や各種リフォームの無料見積りも承っております。相模原市を中心とした神奈川県全域、神奈川県寄りの東京都内にお住まいの方で、屋根や外壁のリフォームをお考えの方は、ぜひ弊社にご相談ください。
