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こんにちは！イエプラスのスタッフです！

屋根の塗り替え、葺き替えなどのメンテナンス、リフォームは頻繁に行う必要がないため、つい先送りにしてしまうことがあります。

屋根は丈夫なのでリフォームから数年程度で不具合が生じるケースは稀です。

ただ、屋根は雨・風・紫外線・気温変化をダイレクトに受け続ける部位です。

長期間まったくメンテナンスをしないでいれば、何らかの不具合が生じます。

そこで今回は、屋根のメンテナンス、リフォームを行わなかった場合に生じる不具合について、素材別の耐用年数などを考慮して解説します。

もくじ

• 屋根の素材と、それぞれの耐用年数

• 塗り替えと葺き替え

• 塗り替えを放置するとどうなるか

• 葺き替えを放置するとどうなるか

• 「まだ大丈夫」が危ない理由

• 点検・メンテナンスのタイミングについて

• 屋根のことはイエプラスにご相談ください

屋根の素材と、それぞれの耐用年数

まず前提として、屋根の耐用年数は素材によって大きく異なります。

代表的な素材について見てみましょう。

日本の新築住宅でよく使われる屋根材に、化粧スレートがあります。

化粧スレートは薄いセメント系の板で、比較的安価で施工しやすいのが特徴です。

スレート自体の耐用年数は一般的に20〜30年とされていますが、これは表面の塗装が適切に維持されている前提の数字です。

塗膜が劣化してしまうと、スレート自体が水を吸い込みやすくなり劣化が早まります。

葺き替えでよく選ばれるのがガルバリウム鋼板です。

ガルバリウム鋼板はアルミと亜鉛の合金でめっきされた金属屋根で、軽量かつ耐久性が高いのが強みです。

メンテナンスをしながら使えば30〜50年ほどの耐用年数が期待できますが、傷や接合部からの錆には注意が必要です。

瓦（陶器瓦）は耐用年数が長く、50〜100年もつといわれます。

瓦自体は非常に丈夫ですが、下地の防水シートや棟部分の漆喰は定期的なメンテナンスが必要なため、完全放置でよいわけではありません。

このように、何年もつかは素材によって大きく異なります。

ただしどのような素材でも、適切なメンテナンスをしなければ本来の耐用年数より早く寿命が来ます。

塗り替えと葺き替え

屋根のメンテナンスで代表的なのが「塗り替え」と「葺き替え」です。

瓦など一部の例外を除いて、屋根は基本的に塗装で保護します。

塗膜が劣化すると防水性が落ちるため、屋根材そのものの寿命を延ばすには定期的な塗り替えが必要になります。

一般的には新築から10〜15年を目安に最初の塗り替えを検討し、その後は塗料の耐用年数に応じたサイクルで塗り替えます。

葺き替えは、屋根材自体を新しいものに交換する工事です。

屋根材が割れや反りで修復不能なほど傷んでいたり、下地まで腐食が進んでいたりする場合に行います。

塗り替えより費用も規模も大きくなりますが、一度葺き替えたら長期間維持できます。

適切な頻度で塗り替えを行えば屋根の劣化が緩やかになるため、結果的に葺き替えまでの期間を延ばし、費用負担を軽くすることができます。

塗り替えを放置するとどうなるか

では、塗り替えの時期を過ぎても放置し続けると、具体的にどのような問題が起きるのでしょうか。時間の経過に沿って整理します。

まず塗装から5〜10年が経過したあたりで、表面の光沢が失われはじめます。

白っぽいチョークのような粉が浮き出る「チョーキング現象」が起き始めるのもこの時期で、親水性（水を弾く力）は落ちるものの、防水性自体はまだ残っている状態です。

10〜15年を超えると、塗膜の防水機能が著しく低下します。

スレート屋根では屋根材が水を吸いやすくなり、コケや藻が付着しやすくなります。

コケは見た目の問題だけでなく、水分を保持して屋根材の劣化を加速させます。

また、吸水と乾燥を繰り返すことでスレートにひびが入り始めます。

15〜20年以上放置すると、ひびの入ったスレートから雨水が浸入しやすくなります。

屋根材の下には防水シート（ルーフィング）がありますが、経年劣化しているルーフィングでは防水性が落ち、雨水が下地の木材（野地板）に達することがあります。

野地板が濡れると腐食が進み、屋根全体の構造的な強度が低下します。

こうなると塗り替えだけでは対処できず、野地板の補修と葺き替えが必要になります。

塗り替えの相場が数十万円規模なのに対し、野地板の補修を含む葺き替え工事は100万円を超えることも珍しくありません。

放置の期間が長いほど修繕費用が高くなるため、メーカー側の推奨する期間でメンテナンスを行った方が結果的に出費を抑えられます。

葺き替えを放置するとどうなるか

葺き替えの時期を逃して放置した場合はどうでしょうか。

屋根材が寿命を超えて傷んでいると、ずれや割れによって雨水が内側に侵入しやすくなります。

屋根はあえて隙間を作ることで水はけが良くなるように作られており、内側の防水シートに水がかかるのは普通のことです。

ですが内側に入る雨水の量が増えれば、そのぶん防水シートの劣化が早まります。

防水シートの性能が劣化によって落ちると、雨水が内側に染み込むようになり、雨漏りの原因になります。

雨漏りが始まると、被害は屋根だけにとどまりません。

水は天井裏の断熱材に染み込み、断熱性能を低下させます。

雨漏りが梁や柱にまで及ぶと、木材が腐食し、建物の耐震性にも影響を与えます。

国土交通省の調査でも、雨漏りは住宅の劣化・不具合の主要な原因として挙げられており、早期発見・早期対処が推奨されています。

また、雨漏りが発生すると室内にシミやカビが生じます。

カビはアレルギーや呼吸器疾患の原因になることがあり、住む人の健康に悪影響を与えます。

さらに深刻なのが、棟部分の漆喰が崩れたり、瓦がずれて落下するリスクです。

強風や地震の際に屋根材が落下すると、近隣への被害や事故につながる恐れもあります。

特に台風の多い地域や、築年数の長い住宅では注意が必要です。

ここまで状態が悪化すると、葺き替えに加えて野地板・垂木・場合によっては母屋（もや）の交換まで必要になり、費用は大幅に膨らみます。

「まだ大丈夫」が危ない理由

屋根の問題が厄介なのは、内部で傷みが進んでいても外から見てわかりにくい点にあります。

雨漏りとして室内に現れる頃には、すでに下地や構造材への被害がかなり進んでいることが多いです。

室内で雨漏りが起きていないからといって、雨水が内側に侵入していないとは限りません。

屋根が限界を迎えていても、防水シートが機能しているあいだは雨漏りしませんが、防水シートの寿命は一般的に15〜20年程度です。

また、地震や台風といった外的要因で突発的に屋根が大きなダメージを受けることもあります。

そのときすでに劣化が進んでいる屋根は、被害が格段に大きくなります。

日頃からメンテナンスをして屋根の状態を良好に保つことは、災害への備えにもつながります。

さらに、住宅を売却したいと考えたとき、屋根の状態は査定額に直結します。

屋根のメンテナンスが行き届いていない住宅は、資産価値も低く見積もられやすいです。

点検・メンテナンスのタイミングについて

では、どのタイミングで点検やメンテナンスを依頼すればよいのでしょうか。

塗り替えについては、新築から10年を目安に一度専門業者に点検を依頼するのが望ましいです。

チョーキングが目立ってきた、コケや藻が繁殖している、スレートにひびが見えるなどのサインが出ていたら、早めに相談してください。

葺き替えについては、スレートなら20〜25年、ガルバリウム鋼板なら30〜40年が一つの目安になります。

ただし、使用環境や施工精度によって差があるため、年数だけでなく現状の点検結果をもとに判断することが大切です。

海沿いの地域では、塩害により塗装も屋根も通常より早く劣化するため、通常より短いサイクルでメンテナンスを行う必要があります。

点検は台風や大雪のあとなど、大きな気象イベントのあとに依頼するのも有効です。

被害が軽微なうちに発見できれば、補修費用も最小限で済みます。

費用面に関して注意したいのが足場代です。

足場は設置・解体だけで20万円前後かかることも多く、屋根のメンテナンス、リフォームではそれなりの割合を占めます。

外壁の塗り替えなど、足場を必要とする工事と同時に依頼すると、足場代が一回分で済むため、まとめて依頼した方が断然お得になります。

屋根のことはイエプラスにご相談ください

屋根はメンテナンスを怠ると、気づかないうちに問題が深刻化します。

屋根材の素材にもよりますが、10〜15年に一度は専門家の目でチェックしてもらうと、結果的に修繕費用を抑えられます。

イエプラスは屋根、外壁のメンテナンスに強いリフォーム会社です。

前回の屋根のメンテナンスから期間があいているようでしたら、ぜひ一度弊社にお問い合わせください。

各種リフォームの無料見積もりも承っておりますので、相模原市を中心とした神奈川県全域、町田市など神奈川県寄りの東京都内にお住まいの方で、屋根、外壁のリフォームをお考えの方は、ぜひ弊社にご相談ください。